O que é um FII?
Um Fundo de Investimento Imobiliário reúne recursos de diversos investidores e segue uma política de investimento prevista em seus documentos. O fundo pode investir em imóveis, títulos ligados ao setor imobiliário ou outros ativos permitidos pelo regulamento. Quem investe compra cotas do fundo, não necessariamente uma fração direta de um imóvel específico.
Tipos comuns de FII
- Fundos de tijolo: investem principalmente em imóveis físicos, como galpões, escritórios, shoppings ou outros empreendimentos.
- Fundos de papel: investem principalmente em títulos e recebíveis ligados ao setor imobiliário.
- Fundos híbridos: combinam estratégias ou tipos de ativos, conforme a política do fundo.
Rendimento não é retorno total
Um FII pode distribuir rendimentos e, ao mesmo tempo, ter queda no preço da cota. Para avaliar o resultado, considere conjuntamente as distribuições recebidas, a variação do preço, custos e tributação aplicável ao seu caso.
De onde podem vir os rendimentos?
Os rendimentos dependem das receitas, despesas, carteira, contratos e regras do fundo. Aluguéis podem cair ou atrasar; títulos podem apresentar risco de crédito; imóveis podem ficar vagos; e a distribuição não deve ser tratada como garantida. O preço da cota também varia no mercado.
O que analisar antes de investir
Veja a carteira e a concentração por imóvel, inquilino ou devedor; vacância; vencimentos e qualidade dos contratos; endividamento; custos; liquidez das cotas; histórico de gestão e riscos descritos nos relatórios. Não decida apenas pelo rendimento passado ou pela cotação mais baixa.
Fontes para aprofundar
Consulte também: B3: educação para investidores.
Dúvidas frequentes
FII é igual a comprar um imóvel?
Não. Ao comprar cotas, você investe em um fundo com regras, carteira e riscos próprios. Não recebe a propriedade direta de um imóvel específico.
Todo FII paga rendimentos todo mês?
Não se deve presumir frequência ou valor fixos. As distribuições dependem da carteira, dos resultados e das regras aplicáveis.